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            2022年度鎮村兩級集體資產租金征收和管理的實施意見

            時間:2022-07-05 14:15  來源:錫山

              各村(社區)、各單位:

              為進一步規范我鎮集體資產管理行為,健全集體資產使用、收益、管理等制度,確保集體資產實現保值增值。經研究,決定加強對鎮村兩級集體資產,包括房屋、土地及其他固定資產租金的征收及管理,意見如下:

              一、租金收取標準

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              1、工業用房租金標準:根據房屋結構、新舊程度、地域座落等確定租金標準,標準廠房105-125元/平方米;普通廠房85-105元/平方米;其他廠房55-85元/平方米。

              2、經商店面房屋租金標準:應采用公開招標、招租的辦法確定。一般為200-1000元/平方米。

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              綜合考慮歷史因素、現有土地政策、地理位置等確定租金標準。對未經辦理相關合法手續私自改建、翻建、擴建或改變土地使用性質的承租方原則上可按最高標準收取。

              1、工業生產用地土地租金標準:23-31元/平方米。(一般每多增加一樓層多收2元/平方米)

              2、用于商業用途的土地租金標準:為工業用地租金的3-5倍。

              3、對公共使用的道路、綠化等公用土地實行按建筑物占地面積進行分攤,分攤面積的租金標準可按標準租金的50%-100%收取,確保應租盡租,應收盡收。

             ?。ㄈ┢渌Y產、設施有償使用的年收取標準

              其他資產、設施的有償使用費按原辦法收取,對部分收費標準明顯偏低的可適當提高。

             ?。ㄋ模﹥忍留~池年租金的收取標準

              租用集體內塘魚池的租金標準為500-800元/畝。

             ?。ㄎ澹┢渌M用的年收取標準

              1、用于產業結構調整的土地租金標準為1200-1500元/畝。

              2、凡在鎮、村工業集中區內,涉及土地性質為劃撥或期限較長的集體流轉土地的企業,每年收取適當的公共道路設施維護、綠化養護等管理服務費用。原則上按3-5元/平方米收取。

              (六)上述集體資產的年租金為含稅價。

              二、租金收取方法

              承租方應先交租金后使用,對原來是先用后付的租賃關系要求在一年之內逐步調整為先付后用,一年內其租金可以按季、半年或全年收取,調整到位后租金收取方式原則上按年一次性收取。

              對以前年度欠繳租金的承租方要進行逐一排查,分析原因,加大清欠力度,落實還款,跟蹤管理;對確有客觀原因和正當理由需減免或核銷的,應按規定辦理審批手續,未經批準不得自行處置;對逾期未繳納租金的承租方,要按照合同規定追究違約責任;對多次催繳無效的承租方,要通過司法途徑解決。

              本年度起新簽定(非續簽)租賃合同的租金支付方式必須為先付后用。

              三、規范租賃合同的簽訂和期限

              承租方原則上必須是具有營業執照的法人或個體戶。

              租賃合同原則上實行一年一簽,租金標準不得低于以上相關標準。

              四、監督檢查

              對鎮村兩級集體資產租金的征收和管理情況,由鎮監察、審計部門進行監督檢查,相關情況與年終考核掛鉤。

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